Una hipoteca autopromotor es la solución perfecta para quienes quieren levantar su vivienda desde los cimientos, paso a paso y con total libertad de diseño, para poder tener una casa hecha a tu medida.
Tú eliges el lugar, el diseño y el ritmo. Nosotros te ayudamos a financiarlo
¿Quieres construir tu casa ideal, pero aún no tienes terreno? O ¿ya lo tienes, pero necesitas financiación para la obra?
Con la hipoteca para autopromotor, puedes financiar hasta el 80% del coste total.
A diferencia de una hipoteca tradicional (para comprar una vivienda terminada), esta modalidad se adapta al proceso de construcción, liberando el dinero en fases controladas según avanza la obra. Ideal para:
- Personas que quieren su casa perfecta, con materiales, distribución y ubicación personalizada.
- Autónomos o profesionales que desarrollan su primera promoción.
- Inversores que buscan rentabilidad con viviendas de alto valor añadido.
Empieza a construir la casa que siempre imaginaste. En Bróker Hipotecario te conseguimos la mejor hipoteca autopromotor en Tarragona.
Una hipoteca autopromotor es la solución perfecta para quienes quieren levantar su hogar desde los cimientos con total libertad de diseño y a la medida de sus necesidades.
Máxima flexibilidad
Diseña tu vivienda a tu medida, con total libertad en distribución y acabados, con la supervisión técnica de un arquitecto para garantizar la viabilidad del proyecto.
Con o sin terreno
Puedes acceder a la financiación tanto si ya tienes terreno como si no. Ideal para quienes parten de cero o quieren aprovechar un solar propio, sin necesidad de capital inicial completo.
Opción de novación
Si no dispones de terreno, se financia primero su compra. Sobre los 2 años, se puede novar el préstamo para incluir los gastos de construcción, con una planificación más realista y progresiva.
¿Aún piensas en ir a tu banco a pedir una hipoteca para construir tu casa?
Ir al banco solo te da una opción. Y cuando estás a punto de construir tu casa desde cero, no puedes permitirte elegir entre lo que hay, sino entre lo que realmente necesitas. En Bróker Hipotecario no trabajamos para una entidad. Trabajamos para ti.
Te asignamos un experto personal que conoce el proceso de autopromoción al detalle. Él negociará por ti, comparará entre más de 20 entidades y encontrará la hipoteca que se adapta a tu proyecto, no al revés. Porque tu casa es tu sueño, y eso merece un trato diferente.
- Te asignamos un experto para que te acompañe de principio a fin, resolviendo tus dudas y ayudándote en lo que necesites.
- Ahorra tiempo y dinero y deja que nosotros gestionemos y agilicemos los trámites para conseguir tu hipoteca.
- Negociamos por ti con todos los bancos y conseguimos las mejores condiciones. Tú eliges con cual te quedas.
Somos tu bróker hipotecario con tiempo para lo que realmente importa. Porque construir una casa no es solo un trámite: es elegir dónde vas a vivir y crecer.
Encontramos las mejores hipotecas del mercado para ti.
¿Qué ganas buscando tu hipoteca para autopromotor con nosotros?
Sabemos que emprender la construcción de tu vivienda puede parecer un camino solitario, lleno de papeleo, requisitos técnicos y decisiones complejas. Queremos que sepas que no tienes que recorrerlo solo. Con nosotros, ganas tranquilidad, tiempo y las mejores condiciones posibles.
- Ahorra tiempo y dinero: gestionamos y agilizamos todos los trámites
- Siéntete seguro y acompañado: tu asesor personal conoce el proceso de construcción y te guía con claridad, sin sorpresas
- Consigue mejores condiciones: comparamos entre entidades que entienden el autopromotor y negociamos por ti hasta el último detalle
- Despreocúpate: enfócate en diseñar tu hogar. Nosotros nos encargamos de la financiación
Las mejores condiciones para ti
¿Por qué elegir Bróker Hipotecario a la hora de buscar la mejor hipoteca?
En Bróker Hipotecario buscamos, comparamos y negociamos las mejores condiciones por ti. Siempre hemos pensado que todos tenemos derecho a conseguir la mejor hipoteca posible.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas autopromotor
¿Qué es una hipoteca autopromotor?
Es una solución financiera pensada para quienes quieren construir su vivienda desde cero en un terreno propio. En lugar de comprar una casa ya hecha, tú eres quien impulsa la obra: eliges el diseño, los materiales, el arquitecto… y nosotros te ayudamos a financiarla. Se llama «autopromotor» porque tú actúas como promotor de tu propia vivienda. No es una reforma ni una compra tradicional, sino un proyecto personal de construcción. Las condiciones son similares a una hipoteca de compra, pero con un desembolso diferido y un proceso más específico.
¿Puedo pedir una hipoteca si ya tengo el terreno?
Sí, y de hecho, es un requisito fundamental. Para acceder a una hipoteca autopromotor, necesitas ser propietario del terreno sobre el que vas a construir. Puede estar a tu nombre solo o con cotitulares. Lo importante es que esté libre de cargas o, si tiene alguna hipoteca, que se pueda cancelar o sustituir con la nueva financiación. Una vez confirmado, comparamos entre entidades que aceptan este perfil y buscamos las mejores condiciones: tipo de interés, plazo y porcentaje de financiación, que puede llegar hasta el 80% del coste total del proyecto.
¿Hasta cuánto puedo financiar con una hipoteca autopromotor?
En general, puedes financiar hasta el 80% del coste total del proyecto, que incluye tanto la construcción como los gastos asociados: licencias, tasaciones, notaría, IVA, etc. Algunas entidades llegan al 90% si tu perfil es muy sólido. El cálculo se basa en el presupuesto firmado por un técnico y en el valor final de tasación de la vivienda terminada. Nosotros revisamos que todo esté bien estructurado, validamos el presupuesto y negociamos por ti para que obtengas el máximo posible, sin sorpresas en mitad de la obra.
¿Cómo se recibe el dinero para la construcción?
El desembolso se hace en fases, conforme avanza la obra. No recibes todo el dinero al inicio, sino que la entidad libera tramos según se cumplen etapas clave: cimentación, estructura, cubierta, acabados, etc. Tú presentas justificantes (facturas, certificados del aparejador) y se libera el siguiente pago. Este sistema protege al banco y también te beneficia a ti, porque solo pagas intereses sobre el dinero ya desembolsado durante los primeros años. Te acompañamos en todo el proceso, te explicamos qué documentos necesitas y agilizamos cada paso para que no se interrumpa el flujo de pagos.
¿Puedo pedir la hipoteca si no tengo terreno aún?
Sí, puedes acceder a la financiación tanto si ya tienes el terreno como si aún no lo has comprado. Es ideal para quienes parten de cero y quieren construir su vivienda desde el principio. En un solo préstamo, podemos incluir tanto la compra del solar como el coste de la construcción. Así, no necesitas tener todo el capital desde el inicio. Te ayudamos a estructurar el proyecto completo, comparamos entre entidades que aceptan esta modalidad y negociamos las mejores condiciones, con un desembolso adaptado a cada fase: primero el terreno, luego la obra.
¿Necesito tener ya el proyecto técnico y la licencia de obra?
Sí, es imprescindible. Las entidades exigen un proyecto básico o completo firmado por un arquitecto, además de la licencia de obra concedida por el ayuntamiento. También necesitas un presupuesto detallado y firmado por el técnico o constructor. Sin estos documentos, ninguna entidad aprueba la hipoteca. Si aún no los tienes, podemos ayudarte a encontrar profesionales de confianza en Tarragona o guiarte en el proceso para que todo vaya por buen camino.
¿Puedo hacer la obra con mi propio constructor?
Sí, puedes trabajar con el constructor que tú elijas, siempre que sea un profesional legalmente constituido y con los seguros y garantías necesarios. La entidad no suele imponer contratistas, pero sí exige que el presupuesto esté firmado, que haya seguimiento técnico (aparejador o arquitecto) y que todas las facturas sean válidas. Si decides gestionar parte de la obra por tu cuenta (bajo dirección facultativa), también hay opciones, aunque requieren más documentación. Te ayudamos a estructurarlo todo correctamente.
¿También puedo usarla para rehabilitar una casa en ruinas?
Sí, en muchos casos sí. Si tienes una edificación en ruinas o una casa antigua que quieres derribar y reconstruir, algunas entidades lo consideran autopromoción. Otras lo tratan como una reforma estructural mayor. Todo depende del grado de intervención y de la calificación urbanística del terreno. Analizamos tu caso concreto, revisamos la licencia y el proyecto, y encontramos la figura financiera más adecuada. Porque lo importante no es el nombre, sino que puedas construir tu hogar con la mejor financiación posible.
¿Y si no soy residente en España? ¿Puedo pedir una hipoteca autopromotor?
Sí, aunque las opciones son más limitadas. Algunas entidades ofrecen hipotecas autopromotor a no residentes, especialmente si el proyecto está bien definido y el perfil económico es sólido. Los porcentajes de financiación suelen ser algo menores (hasta el 60-70%) y los tipos de interés pueden ser más altos. Pero es viable. Trabajamos con bancos que conocen este perfil y gestionamos todo el proceso a distancia si lo necesitas. Solo tienes que contarnos tu proyecto, y nos encargamos del resto.